Baufinanzierungsrechner

So funktioniert der Baufinanzierungsrechner

Zum Kaufpreis kommen beim Immobilienkauf die Kaufnebenkosten hinzu: Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten und gegebenenfalls Maklerprovision. Diese Nebenkosten finanzieren die meisten Käufer nicht über den Kredit, sondern bringen sie als Eigenkapital auf. Der Rechner addiert sie zum Kaufpreis, zieht Ihr Eigenkapital ab und erhält so den Darlehensbetrag. Die monatliche Rate ergibt sich aus Sollzins und anfänglicher Tilgung (Annuitätendarlehen), die Restschuld aus der monatlichen Fortschreibung bis zum Ende der Zinsbindung.

Worauf es bei der Finanzierung ankommt

• Eigenkapital: Je höher der Anteil, desto geringer meist der Zins und das Risiko. Viele Banken erwarten mindestens die Kaufnebenkosten als Eigenkapital.
• Tilgung: Eine höhere anfängliche Tilgung verkürzt die Laufzeit und senkt die Gesamtzinsen – die Rate steigt aber.
• Zinsbindung & Anschlussfinanzierung: Nach Ablauf der Zinsbindung bleibt eine Restschuld, die Sie anschlussfinanzieren müssen – zu dann geltenden Zinsen. Prüfen Sie, ob Ihr Budget auch einen höheren Zins verkraftet.
• Nebenkosten der Immobilie: Rücklagen, Instandhaltung und Hausgeld sind nicht in der Rate enthalten.

Aktuelle Konditionen und Ablauf finden Sie auf der Seite Immobilienfinanzierung; für Details zum Zinssatz lesen Sie Wie wird Ihr Zinssatz berechnet? und unseren Hypothekenkredit-Guide für Erstantragsteller.

Hinweis: Alle Ergebnisse sind unverbindliche Modellrechnungen auf Basis Ihrer Eingaben und stellen kein Angebot und keine Beratung dar. Ihr individueller Zinssatz hängt von Ihrer Bonität ab und wird erst nach Prüfung Ihres Antrags festgelegt. Ihre Eingaben werden nicht gespeichert und nicht übertragen.